Рынок первичной недвижимости в :contentReference[oaicite:0]{index=0} стоит на пороге серьёзных изменений. Власти одновременно вводят ограничения на наличные расчёты и разрабатывают механизм возврата части налога на добавленную стоимость (НДС) для покупателей квартир в новостройках.
Что известно о кешбэке на квартиры?
Как сообщил заместитель главы Налогового комитета :contentReference[oaicite:1]{index=1}, документ о выплате кешбэка находится на завершающей стадии согласования. Ведомства рассматривают несколько сценариев реализации программы.
Пока остаются открытыми ключевые параметры: размер возврата, условия отбора жилых комплексов и сроки выплат. Обсуждаются два варианта — моментальный кешбэк при покупке или отложенный возврат после подписания акта приёма-передачи жилья.
Предварительно ставка возврата может составить от 3% до 6%, в зависимости от эффективной процентной нагрузки, однако окончательное решение ещё не принято.
Зачем вводится этот механизм?
Основная цель — вывести строительный рынок из тени. Ранее глава Торгово-промышленной палаты :contentReference[oaicite:2]{index=2} отмечал, что до 90% сделок с жильём проходят без учёта НДС.
Ожидается, что возможность вернуть часть налога (примерно 4–5%) будет стимулировать покупателей требовать официальные документы и проводить сделки прозрачно.
Какая правовая база уже создана?
Основу реформы заложил указ президента :contentReference[oaicite:3]{index=3}, подписанный в декабре 2025 года. Документ направлен на сокращение теневой экономики.
Согласно указу, профильные ведомства должны были разработать механизм возврата средств через банковскую систему и представить его в Кабинет министров.
Какие новые ограничения вступают в силу?
Уже с 1 апреля 2026 года вводятся жёсткие правила для крупных платежей. Все расчёты свыше 25 миллионов сумов будут возможны только в безналичной форме — через банковские карты или платёжные сервисы.
Покупка недвижимости также полностью переходит на безналичный формат, что должно повысить прозрачность сделок и усилить контроль со стороны государства.
Что это значит для покупателей и рынка?
Введение кешбэка и отказ от наличных расчётов могут кардинально изменить рынок новостроек. С одной стороны, покупатели получат финансовую выгоду, с другой — рынок станет более прозрачным и регулируемым.
Ожидается, что окончательные правила будут опубликованы в ближайшее время, так как сроки запуска новых требований уже наступают.